2023年一季度苏州市区房企销售榜发布，这些房企表现可圈可点！
2023-04-03 10:03:07
一年之计在于春。
(资料图)
随着传统销售旺季金三的结束，2023年一季度也正式收尾。
今天，克而瑞苏州房产测评发布2023年一季度苏州市区房企全口径/权益销售榜单，从榜单中，我们可以看出2023年一季度苏州楼市哪些房企表现突出。
2023年1-3月
苏州市区房企商品房销售榜
全口径榜
全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
在2023年1-3月苏州市区房企全口径金额排行榜中，前三甲房企为万科地产、招商蛇口和恒泰商置。
万科地产的全口径销售金额为42.57亿元，其参与开发的万科朗拾、玉玲珑、星遇光年、东方雅苑等项目销售表现优秀，助力万科地产一举冲刺到榜首。其中万科朗拾在今年3月两开两罄，二批次和三批次非人才房源的中签率低至4%。
招商蛇口以40.29亿元的全口径销售金额位列第二，其和苏高新集团联合开发的文禧花园去年年底首开即罄，今年2月二批次加推售罄，网签数据持续释放，助力其跻身榜单前二。
恒泰商置以35.65亿元的全口径销售金额位列第三，其参与开发的大悦风华苑、浅悦静庭、东方雅苑、花语澜苑等项目销售表现优秀，助力恒泰商置跻身全口径销售金额榜单前三。
苏高新集团以35.4亿元的全口径销售金额位列第四，其参与开发的项目较多，狮山的金狮印象苑、招商文禧花园、狮子山澜庭（澜院）等楼盘皆是苏州楼市首屈一指的热门红盘，凭借核心倒挂的地段优势和强大产品力逢开即罄。
其它上榜的房企还有建发房产、建屋集团、苏高新股份、保利发展等，TOP4房企的全口径销售金额皆破35亿元，TOP10房企的全口径销售金额皆破20亿元，TOP30房企入榜门槛为8.66亿元。
相较于上个累计月，TOP30房企业绩环比大幅增加，其原因在于，春节后延续到3月初苏州楼市短暂的复苏回暖，市场回升带动房企业绩稳步恢复。
相较于去年同期，在苏房企的销售金额有小幅增加，预计4月房企销售额同比将会延续增长态势。
从入榜的各个阵营房企来看，top12-30房企的全口径销售金额差距不大，反映了房企之间的竞争激烈。
TOP10房企仍以央国企为主，部分房企深耕苏州多年，具有较强韧性，并参与开发了园区湖东、新区狮山等热门红盘，助力其在今年一季度销售表现领跑。
我们也能看出，在市场的深度调整期下，在苏州的央国企以及部分优质民企凭借城市核心的布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。
从宏观面来看，在今年一季度房地产市场的稳步修复行情下，房企资金面临销售与融资双重挤压的困境正在缓解。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有12家，占据了三分之一有余的比例。金新城置业、仁恒置地和苏高新集团的成交均价均破4万元/㎡，苏州的限价在今年进一步放开。
在全口径销售面积榜单中，招商蛇口以15.71万㎡的全口径销售面积位列榜首。
万科地产以13.34万㎡的全口径销售面积位列榜单第二。
恒泰商置以12.43万㎡的销售表现紧随其后位列榜单第三。
此外，上榜房企还有龙湖集团、保利发展、苏高新集团、中海地产、建发房产等。
top3房企的全口径销售面积皆破10万㎡，破5万㎡的房企有19家，上榜房企的门槛值为3.27万㎡。
得益于今年春节后市场热度有所回升，今年1-3月在苏房企的全口径销售面积相较于上个累计月显著增加。
整体来看，除了TOP3房企，排位TOP4-30房企的销售业绩差距不大，最大销售面积差额为0.88万㎡，最小差额为0.03万㎡，可见在苏州房企抓住2023年一季度的销售风口期，开启了一场激烈的竞争。
2023年1-3月苏州房企的全口径销售面积榜单的门槛值为3.27万㎡，比去年同期增加了0.27万㎡。
总的来说，目前房企运营改善的核心还是在销售端，房企需要有更多的耐心，等待预期修复，需求端改善。
权益榜
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
在1-3月权益金额排行榜中，万科地产以26.88亿元的成绩夺得冠军，其开发的万科朗拾、左岸中心、玉玲珑等红盘热销，助推其问鼎权益销售金额榜。
建发房产以21.06亿元的权益金额摘得亚军，其在狮山独立开发的建发缦云在3月底开盘，以44%的中签率全部售罄，其参与开发的璟萃雅园、和萃澜庭去化表现也可圈可点。
中海地产以19.1亿元的成绩摘得季军，悦湖东方、阅泓山晓、独墅云著、星湖One等热销项目均为中海独立开发，助推中海地产位列权益销售金额榜第三。
此外，上榜房企还有招商蛇口、龙湖集团、保利发展、恒泰商置、金新城置业等，上榜房企大多数是稳健的央国企。
从榜单来看，除了冠军房企，TOP2-30排位的房企权益金额差距不大，最小差距在0.01亿元。
本累积月上榜房企的权益销售金额环比有所增加，破10亿元的房企数量有14家，比上个累计月多了10家，破5亿元的房企有27家，比上个累计月多了17家，TOP10、20、30各个梯队房企的权益销售金额环比小幅增加。
随着经济预期边际好转，购房环境宽松，购房预期进一步上升，需求得到一定释放，房企紧抓机遇加速推盘，在3月的销售额有较大提升。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有12家，其中超过4万元/㎡均价的有2家，金新城置业以48029元/㎡的均价领跑。
在权益面积榜单中，万科地产以8.67万㎡的表现冲刺到权益榜榜首。其在园区开发的万科朗拾、相城开发的玉玲珑、星光璟园及在园区开发的东方雅苑、左岸中心等多个项目成交表现优秀。
龙湖集团以8.12万㎡的权益销售面积摘得亚军，其在相城开发镜湖原著和启元去化成绩优异，助力其跻身榜单前三。
中海地产以7.83万㎡的表现摘得季军；
此外，上榜房企还有保利发展、招商蛇口、建发房产等央国企，还有碧桂园、新城控股、路劲集团等深耕苏州多年的民企。
从榜单来看，权益销售面积破5万㎡的房企有7家，比上个累计月多了5家，上榜房企的门槛值为1.78万㎡。
2023年1-3月，各个阵营房企的权益销售面积均实现正增长。
2023年1-3月
苏州市区房地产市场解读
纵观2023年1-3月苏州市区房企销售榜单及市场表现，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师—— 戈文问 认为：
01
一季度苏州楼市经历三个阶段
纵观2023年一季度的苏州楼市，可以分为冷淡开局、短暂复苏回暖、需求现阶段性瓶颈这几个阶段。
2023年1月，受春节假期返乡高峰、市场需求及购买力不足，叠加房企推盘积极性普遍不高，1月这一传统楼市淡季如预想般冷淡开局。
春节后，随着经济逐渐复苏、楼盘供应量回升，苏州楼市表现出复苏回暖迹象，土地市场表现为2023年苏州首场土拍在核心热点地块的助推之下，热度有所回升，3宗触顶摇号，成交楼面价再创新高。
新房市场表现为园区湖东、斜塘、新区狮山等城市核心板块新楼盘的集中入市，振奋了市场信心，且成交数据呈现出止跌回升的态势。
从春节后到3月上旬，苏州楼市的行情稳步修复，并呈现复苏回暖的态势，但是从3月中下旬开始，市场需求呈现阶段性瓶颈，市场热度延续性不足，传统意义上的小阳春呈现“乍暖还寒”的态势，市场继续分化，整体热度已然较之二月降温。
02
数据端呈现供求两涨
从数据端来看，2023年1-3月，苏州市区商品住宅的供应面积为118.34万㎡，同比增加16.13%，成交面积为154.93万㎡，同比增加11.35%。
从3月份单月的供求数据来看，3月苏州市区商品住宅的供应面积为83.06万㎡，同比增加75.84%，环比增加259.04%，该供应量为2022年以来的峰谷。
成交面积为77.27万㎡，同比增加47.93%，环比增加70.11%，呈现供求两涨的态势。
一部分成交量来自于城市级红盘的集中入市和网签，如万科朗拾、建发缦云、金新城金狮印象苑、华发仁恒河滨雅苑，另一部分成交量则发生于实际发生在2月的认购成交。
3月苏州市区商品住宅的成交均价为27686元/㎡，同比上涨了10.23%，环比上涨了10.71%，属于结构性上涨，主要原因是金狮印象苑（备案均价48480元/㎡）、万科朗拾（备案均价48950元/㎡）、建发缦云（备案均价47380元/㎡）等核心地段的高端楼盘集中网签带动了成交均价的上涨。
二手房市场方面，2023年一季度苏州二手房成交套数为16120套，同比增加63.6%，3月单月成交套数为7909套，环比增加123.35%，同比增加87.06%，为2021年以来苏州二手房的成交高峰，环比增幅居重点城市之首。和新房一样，大部分成交量为实际发生在2月的成交。
春节前积压的刚需、刚改需求集中入市，带来了一波购房需求的集中释放，且这一轮二手房成交回暖主要以房东主动降价为主，积压的购房需求短期消耗后，二季度苏州二手房将面临成交增长乏力。
03
热度延续存在不确定性
总的来说，一季度苏州楼市呈现成交复苏回暖，既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，也有政策利好叠加刺激市场信心修复的原因。
虽然3月苏州楼市在网签数据方面延续了稳步复苏态势，但从实际情况来看，新房案场的来访、认购均有明显回落，而二手房的带看量也降幅明显。
市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况以及政策的进一步刺激。
当前市场面临较多不确定性，恢复的经济基础尚不牢固，疫后积压需求的集中释放支撑了2-3月需求恢复，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱。
同时，居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素。
短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心才有望延续修复态势。
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